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房价迷之环京城市圈1

2019-08-16 15:26:29来源:励志吧0次阅读

房价の迷之环京城市圈

这一次的市场下行周期中,不同于环沪、环深,环京都市圈遭到了捧杀,不管是中心城市的北京、天津,还是周边的廊坊、保定等三四线城市,均展现出了疲态,不仅投资小散惨被套牢,更有深耕环京的XX房企XX业务条线大规模调整。市场冰冻如此,马上又是春宵佳节,于心不忍,满怀菩萨心肠,给大家伙整个环京城市圈房价趋势瞅瞅,要死也要瞑目,不死那就乐呵乐呵,提振提振信心。

北京

近3个月北京二手市场价格接近合理价格水平,且走势相对平稳。结合价格滤波走势来看,一直到4月市场信心都在触底回升的阶段,这期间价格水平或将持续维稳,4月后信心突破0线向高位冲击,房价或逐步由合理房价水平(63211元/m2)向乐观房价(65086元/m2)逼近。

北京布林房价

北京二手挂牌价滤波

天津

18年10月左右天津房价滤波探底开启回升阶段,市场房价向上冲至乐观房价线,整体房价趋势将从今年6月开始进入上升空间,市场房价或将处于合理房价及乐观房价区间内(既25117元/m2至25791元/m2之间),并逐步向乐观房价靠近。

天津房价布林线

天津二手挂牌价滤波

廊坊

自17年4月开始房价周期进入高位回落向下调整,至18年10月份房价周期滤波触底,此时市场房价几乎跌破悲观房价(13622元/m2),自此近3月持续回归合理房价(14714元/m2),预期今年上半年房价将贴近合理房价上下运行。

廊坊房价布林线

廊坊二手挂牌价滤波

保定

18年布林线走势与北京、天津相似,从房价周期滤波来看,19年上半年将处于回升阶段,意味着市场房价将在下半年逐步摆脱合理房价(10614元/m2),向乐观房价(10896元/m2)逼近。

保定房价布林线

保定二手挂牌价滤波

承德

市场房价接近合理房价,价格周期滤波处于回升阶段,预期房价将在合理及乐观区间内运行(既9229元/m2至9775元/m2之间)。

承德房价布林线

承德二手挂牌价滤波

沧州

现状房价走势位于合理及乐观区间内,且相对较为平稳,从房价滤波来看,目前信息趋势已逐步回升至0线,预期今年房价走势将较为强势,未来市场房价或将在高位区间运行(既9903元/m2至10297元/m2之间),也有突破乐观房价基准线的可能。

沧州房价布林线

沧州二手挂牌价滤波

唐山

从价格周期滤波来看,唐山市场房价有些后知后觉,其周期相比其他城市要慢个几拍,甚至说是逆周边城市市场周期也不为过。预期至7月份,市场周期触底,这段时间内市场房价将逐步回归于合理房价(9940元/m2)。

唐山房价布林线

唐山二手挂牌价滤波

张家口

市场房价近3个月逐步接近悲观房价基准线,且单价周期将于4月份触底,预期未来3个月市场房价仍将保持贴地运行的趋势,且有跌破悲观房价基准线(8835元/m2)的可能。

张家口房价布林线

张家口二手挂牌价滤波

—— 撒花 鼓掌 END ——

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